一、银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。

按照上述规定从全部价款和价外费用中扣除抵债不动产的作价，应当取得人民法院、仲裁机构生效的法律文书。选择上述办法计算销售额的银行业金融机构、金融资产管理公司，火接收抵债不动产取得增值税专用发票的，其进项税额不得从销项税额中抵扣；处置抵债不动产时，抵债不动产作价的部分不得向购买方开具增值税专用发票。

根据《财政部 税务总局关于银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》栗（财政部 税务总局公告2022年第31号）有关规定计算增值税销售额的，按照上述规定执行。

解读

如果要抵债资产，因为银行不是原业主，很多材料无法取得。如果无法取得增值税的进项发票，会导致大额税费无法抵扣。这一规定不仅便于明确计税基础，减少税务部门核税难度，也扫除了债权人税费无法明确的顾虑，甚至变相减免了缴纳增值税的金额 。

《公告》规定，银行业金融机构及金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产时，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价（应当取得人民法院、仲裁机构生效的法律文书）为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。差额计算销售额的银行业金融机构、金融资产管理公司处置抵债不动产时，抵债不动产作价的部分不得向购买方开具增值税专用发票，销售额与作价之间的差额开具增值税专用发票。人民法院、仲裁机构生效的法律文书作为差额扣除依据的凭证在网《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第14号）中已经出现过。此规定解决了抵债不动产无法取得增值税专用发票抵扣，还需要全额开具销售收入的增值税专用发票的难题。

此外，该规定只适用于司法程序下的以物抵债，私下协议抵债不适用。

二、对银行业金融机构、金融资产管理公司接收、处置抵债资产过程中涉及的合同、产权转移书据和营业账簿免征印花税，对合同或产权转移书据其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收。

三、对银行业金融机构、金融资产管理公司接收抵债资产免征契税。

解读

上述两条合并解读为，接收抵债资产免征契税、印花税，持有抵债资产期间可免征房产税、城镇土地使用税。因为城镇土地使用税和房产税是地方税种，所以本文件规定为各地可根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》授权和本地实际，对银行业金融机构、金融资产管理公司持有的抵债不动产减免房产税、城镇土地使用税。这部分的具体规定和实施细则需要各地方政府部门出台对应的文件。

四、各地可根据《中华人民共和国房产税暂行条例》火《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》授权和本地实际，对银行业金融机构、金融资产管理公司持有的抵债不动产减免房产税、城镇土地使用税。

解读

税费重大直接减免。其中减免交易税：包括印花税，契税1-3%；减免持有稅：房产税、土地使税。这些税费也是抵债方持有和交易不动产中的重要税费成本。

五、本公告所称抵债不动产、抵债资产，是指经人民法院判决裁定或仲裁机构仲裁的抵债不动产、抵债资产。其中，金融资产管理公司的抵债不动产、抵债资产，限于其承接银行业金融机构不良债权涉及的抵债不动产、抵债资产。

解读

首先必须要通过司法程序，其次适用对象为银行业金融机构，特别注意不适用非银行业的债权。想通过其他债权抵债来免税，是没机会的！

六、本公告所称银行业金融机构，是指在中华人民共和国境内设立的商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社以及政策性银行；所称金融资产管理公司，栗是指持有国务院银行业监督管理机构及其派出机构颁发的《金融许可证》的资产管理公司。

解读

税收优惠政策扩围，之前财政部、税务总局出台的大多数税收优惠都是国有银行才可以享受，本次将该税收优惠的享受范围扩大到了在中华人民共和国境内设立的商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社以及政策性银行，这对广大民营银行和中小银行、信用社等金融机构来说，是一重大利好。